Přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat již do 31. ledna 2020. Termín je důležitý pro ty, kteří si v roce 2019 pořídili nemovitost – pozemek, stavbu, bytovou či nebytovou jednotku.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává vždy do konce ledna. Nový majitel nemovitosti se tak prakticky přihlásí k platbě daně z nemovitosti v témže roce, jako jediné daňové přiznání se tak podává dopředu.
POZOR, ČTĚTE !!! Ovšem i ti poplatníci, kteří nemovitou věc darovali, prodali nebo jinak pozbyli, musí tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu. „Pokud jim ještě nějaká nemovitá věc v kraji zbyla, podají dílčí daňové přiznání. Pokud všechny své nemovité věci v daném kraji v roce 2019 pozbyli, doručí na finanční úřad písemné oznámení o této skutečnosti,“ uvádí Zuzana Mašátová, tisková mluvčí Generálního finančního ředitelství.
Povinnost podat daňové přiznání mají také poplatníci, kteří na v minulosti přiznané nemovité věci provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali, pokud na základě těchto změn současně došlo ke změně druhu nebo výměry pozemku, případně zvýšení nadzemních podlaží a podobně. Změnou rozhodnou pro stanovení daně je také změna výměry parcely na základě revize katastru nemovitostí. Dále je nutné upozornit, že i část budovy nebo inženýrské stavby, je-li dokončená a užívaná, je předmětem zdanění,“ dodává Mašátová.
Pokud máte datovou schránku, musíte podat daňové přiznání elektronicky, a to datovou zprávou. Více informací k tomuto naleznete na webu www.daneelektronicky.cz. Jestliže budete podávat pouze dílčí daňové přiznání, můžete tak učinit jen v listinné podobě. Důvodem je, že u tohoto podání není stanoven formát a struktura datové zprávy.
Přiznání k dani z nemovitých věcí – kdo jej nemusí podávat?
V případě, že jste daňové přiznání podali již v minulosti a nezměnily se u vás žádné skutečnosti, které by mohly ovlivnit stanovení daně, tak samozřejmě nemáte povinnost daňové přiznání k dani z daň z nemovitých věcí podávat. Přiznání nepodáváte ani, když se změní místní koeficient, který si obec určuje pro každý rok (koeficient ovlivňuje výši daně). Důvodem není ani změna ceny půdy.
Daň z nemovitých věcí a zápis v katastru až na začátku roku 2020
Ti, kteří o změnu vlastnictví zažádali ještě koncem roku 2019, ale k zápisu dojde až v roce 2020, mají více času na podání daňového přiznání. To by pak měli podat do tří měsíců, které následují po měsíci, kdy byl proveden zápis.
Platba daně z nemovitých věcí
Platbu daně z nemovitých věcí (případně zálohy na tuto daň), musí poplatníci provést do 1. června 2020. Není třeba se obávat opomenutí, Finanční správa se jako každý rok včas připomene.
Pohodlným způsobem zaplacení daně z nemovitých věcí je SIPO. Stačí, když se nejpozději do 31. ledna přihlásíte na finančním úřadě. Více v sekci Daň z nemovitých věcí > SIPO Pokud nevyužíváte SIPO ani datovou schránku, můžete dostávat údaje pro placení daně z nemovitých věcí na e-mail. Stačí si zažádat nejpozději do 15. března na finančním úřadě. Více o této službě najdete na stránkách Finanční správy.
Realitní makléři se netěší zrovna dobré reputaci. Jistou paniku šíří média a novináři. Dle mého názoru toto mělo přijít již před lety. Za tu dobu došlo ke zkulturnění a selekci realitního prostředí. Zákonem budou stanoveny podmínky včetně vzdělání a povinného pojištění. Návrh zákona už schválila vláda.
Být realitním makléřem mohl být de facto kdokoli, stačí živnostenský list. Tomu ale již nebude platit. Vláda totiž schválila návrh zákona o realitním zprostředkování. V návrhu zákona je povinnost zařazení činnosti realitního zprostředkovatele do vázaných živností, jejichž provozování je podmíněno potřebnou kvalifikací (buď vzděláním, nebo kombinací vzdělání a praxe, případně dosažením vzdělání v oblasti profesní kvalifikace).
Realitní zprostředkovatelé tak budou muset mít vysokoškolské vzdělání, nebo alespoň středoškolské vzdělání s maturitou a tři roky praxe. Stejnou váhu bude mít získání osvědčení o profesní kvalifikaci na základě složení státem certifikované zkoušky. Již nyní kolem toho panují jisté negativní ohlasy. Jakým způsobem se bude dokládat praxe? Certifikovaná zkouška? Dle mých informací má již 24 subjektů oprávnění zkoušku provádět. Jedná se i o větší realitní kanceláře. To nechám bez komentáře.
Novinkou, která má posílit jistotu a důvěru klientů, je povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za způsobenou újmu. Dále povinná písemná forma pro smlouvu o realitním zprostředkování, jejích povinných náležitostí a její maximální výpovědní doby, stanovení povinnosti realitního zprostředkovatele dokládat klientovi některé písemnosti (doklad o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.) či podrobnější úprava provize.
Ještě před Vánocemi po projednání normy v legislativní radě vlády návrh neumožňoval úschovu peněz na účtech realitek. Po projednání ve vládě na konci ledna se však znění na ministerstvu pro místní rozvoj změnilo. Úřad přitom současně varuje před riziky, které s sebou svěření peněz realitkám přináší. Finance klientů podle rezortu většinou končí na provozních účtech zprostředkovatelů. Tam se slévají s běžnou hotovostí firem. Nechápu, že využití advokátních, bankovních…úschov není jednotné. Paní ministryně řeší nepodstatné věci a tady ustupuje.Důležitá změna spočívá v jediném slově. V návrhu zákona po projednání v legislativní radě vlády stálo, že realitní zprostředkovatel poskytovat úschovu „není oprávněn“. V aktuální verzi ale stojí, že úschovu „není oprávněn nabízet“. Takže se toho až tak moc nezměnilo a velké realitní kanceláře mohou nadále točit velké peníze na svých účtech.
Zachování možnosti uschovávat peníze klientů na účtech zprostředkovatelů podporuje naopak jedna z největších realitních kanceláří M&M reality !!!! Proč asi? Prý diskriminace.., říká mluvčí firmy. Že by chybělo na výplaty? Nějak mi to k této firmě sedí
Majitelem M&M reality je Petr Morcinek. Při volbách do poslanecké sněmovny v roce 2017 byl volebním manažerem strany ANO. Tedy stejného uskupení, ze kterého je i ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová. M&M reality však odmítla, že by se podobu připravovaného zákona snažila ovlivnit.
Tuzemské bankovní domy pokračují ve svižném zvyšování cen hypotečních úvěrů, které začalo koncem loňského roku. Včera oznámila zvýšení sazeb u úvěrů na bydlení Hypoteční banka a ke stejnému kroku v minulých dnech přistoupila UniCredit Bank. Ostatní banky vyčkávají
Hypoteční banka zvýšila sazby u hypoték o 0,2 procentního bodu. „Vzhledem ke zdražení zdrojů na mezibankovním trhu nastalo u sedmileté fixace mírné zvýšení o 0,1 procentního bodu, u pětiletých fixací pak o 0,2 bodu
Komerční banka naopak hodlá zdražení konkurence využít. „Od 20. ledna přichází Komerční banka s garantovanou akční úrokovou sazbou 2,39 procenta pro hypoteční úvěry poskytované do osmdesáti procent hodnoty zajištění a s délkou fixace sedm až deset let
Od půlky prosince se nicméně cena, za niž banka získává peníze, neboli úrokový swap, příliš nezměnila. Pohybuje se stále okolo dvou procent. Banky reagují na změnu sazeb rozdílně. Banky neochotně zlevňují v reakci na vývoj trhu, ale reakce na růst sazeb je o dost rychlejší
Cena hypoték by při naplnění těchto odhadů byla nejvyšší od srpna. Při zvýšení z 2,4 na 2,6 procenta by se tak měsíční splátka milionové hypotéky prodražila v řádu stokorun.
Dlouhodobě ale nemusí zdražení vydržet. Je velmi pravděpodobné, že na jaře, ostatně jako každý rok, přijdou banky se slevovými akcemi na podporu a rozjezd hypotečního trhu
Potřebujete i vy zařídit hypotéku? Neváhejte nás kontaktovat!
Ceny bytů a nájmů nepřestaly ani v minulém roce šplhat na rekordní hodnoty. A to navzdory faktu, že kvůli drahým nemovitostem ubývá realitních transakcí. Tržní nájmy se celý rok zvyšovaly rychleji než celková inflace a byly jedním z hlavních motorů růstu cen. Lidé se kvůli vysokým cenám stěhují z velkých měst do okolí
Slábnoucí aktivitu na tuzemském realitním trhu dokládají katastrální statistiky. Za tři letošní čtvrtletí se uskutečnilo přes 318 tisíc vlastnických transakcí, meziročně o pět procent méně. Ještě silnější byl propad zapsaných zástavních práv. To je ukazatel související s aktivitou na hypotečním trhu. Meziročně se podle Českého úřadu zeměměřického a katastrálního snížil o čtrnáct procent.
Drahé byty tlačí zájemce o bydlení do nájmů. Je tu zřejmý zvýšený zájem o nájemní bydlení oproti nákupu nemovitosti.Meziročně se po celé republice pronajalo zhruba o osmnáct procent nemovitostí více.
Potřebujete nemovitost pronajmout i vy? Neváhejte nás kontaktovat!
Profesionální makléř vás celým procesem provede komfortně, bez rizik, pomůže váš dům či byt prodat za nejvyšší možnou částku a to bez zbytečných starostí. Jaké jsou ty nejčastější kritické body, ve kterých může neexistence předchozích zkušeností znamenat problémy?
REÁLNÁ NEBO POŽADOVANÁ CENA?
Mylná představa prodávajících,kteří chtějí svoji nemovitost prodat za “svoji” cenu a nechápou, že existuje zákon nabídky a poptávky.Profesionální makléř má oproti vám výhodu v tom, že ví naprosto přesně, za kolik se nemovitosti ve vaší lokalitě prodávají, pracuje s cenovými mapami a díky databázi realitních transakcí vám pomůže nastavit nabídkovou cenu tak, aby se co nejvíce blížila té tržní. To ale znamená, že zatímco v některých případech se cena posouvá směrem dolů, u jiných je tomu zcela naopak. Vaše nemovitost se může nacházet v lokalitě, ve které je momentálně zvýšená poptávka.
CO VŠE ŘEŠÍ MAKLÉŘ?
Po shlédnutí nemovitosti zajistí podklady nutné k sestavení nabídky jako jsou například : list vlastnictví, půdorys, homestaging vč.profesionálních fotografií,inzerce na realitních serverech a sociálních sítích. Novinkou je videoprohlídka a 3D scan nemovitosti, kdy si zájemce může prohlédnout nemovitost např. v notebooku,mobilu…. Dalším nástrojem je dron, kdy lze pořídit fotografie a videa nemovitosti z výšky. Samozřejmostí je bezplatný právní servis. Takto bych mohl pokračovat.. Toto je jen ukázka pro “soukromé” inzerenty, že toho není málo…a odměna solidní rk je namístě.
Ve chvíli, kdy se o nemovitost začnou zajímat potenciální kupci, realitní makléř ověří jejich požadavky a zároveň to, zda je daný kupující pro vaši nemovitost vhodným zájemcem. Zdaleka ne každý prodávající má totiž časový prostor na to, aby absolvoval několik prohlídek své nemovitosti, často i v době, kdy by měl být v práci nebo se věnovat jiným povinnostem. Makléř se účastní všech prohlídek nemovitosti, aby zajistil naprostou profesionalitu, a je připraven vaši nemovitost profesionálně prezentovat i v čase, kdy vy nemůžete.
Předmětem tohoto článku je krátce informovat potenciální klienty s prací realitního makléře. V případě,že budete mít zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
